Polecamy na sprzedaż znakomicie zlokalizowaną wyodrębnioną działkę budowlaną w podpoznańskim Lusowie o powierzchni 1.608 m2.

Na zdjęciach wyodrębniona działka zaznaczona jest orientacyjnie kolorem pomarańczowym.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który charakteryzuje się komfortową zabudową rezydencjonalną z działkami budowlanymi o powierzchni minimum 1.500,- m2.

Proponowana nieruchomość jest wyjątkowa na tle innych w okolicy.

Po pierwsze, przy działce znajdują się wszystkie potrzebne media:

- kanalizacja,

- wodociąg,

- energia elektryczna,

- gaz.

Po drugie, wypracowany jest prawny dostęp do drogi publicznej ul. Białoszyńskiego - tylko krótkim fragmentem drogi prywatnej.

Po trzecie, istnieje możliwość powiększenia proponowanej działki o przyległy spory teren zielony (dodatkowo ok 1260m2 w niskiej cenie), który może posłużyć celom rekreacyjnym. Na zdjęciach zaznaczono tę część gruntu kolorem zielonym.

Proponowana nieruchomość to, pod wieloma względami, pierwszorzędna lokalizacja na budowę domu jednorodzinnego.

Na świetną inwestycję związaną z zakupem przedmiotowej nieruchomości wpływ mają przede wszystkim: lokalizacja oraz teren przygotowany pod budowę domu - z wszystkimi potrzebnymi mediami.

Teren jest płaski i gotowy do zabudowy.

Zaledwie ok 1,5 km od działki znajduje się plaża przy jeziorze lusowskim. Okolica charakteryzuje się także dużą ilością zieleni.

Wszystko to współgra ze znakomitym połączeniem z pobliskim Poznaniem.

Lusowo jest jedną z najchętniej wybieranych miejscowości pod budowę wymarzonego domu lub pod inwestycje w nieruchomości gruntowe.

Znajduje się ono w jednej z najbogatszych gmin w Polsce - gminie Tarnowo Podgórne.

W miejscowości tej (w bardzo bliskiej odległości od proponowanej działki) znajduje się zarówno przedszkole, żłobek, jak i szkoła podstawowa.

Nieopodal również są sklepy (np. market Dino), apteki i inne placówki infrastruktury społecznej.

Lusowo to również miejscowość bardzo korzystna dla ludzi pracujących w Poznaniu. Dojazd samochodem zajmuje ok 15min szybką trasą na Ogrody.

Nieopodal jest również obwodnica S11, którą można bardzo sprawnie dojechać m.in. na autostradę lub w inne kierunki Poznania.

Istnieje również komunikacja miejska, którą można dojechać do Poznania (przystanek autobusowy w odległości kilkuset metrów od działki).

Podstawowe założenia planu miejscowego:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z ewentualnie nieuciążliwymi usługami;

- zakaz realizacji usług generujących hałas lub zanieczyszczenie powietrza,

- minimalna powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych: 1.500 m2 z dopuszczeniem odchyłu o 10% w uzasadnionych przypadkach;

- nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy wolnostojącej 20 metrów,

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%;

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% i nie więcej niż 450m2;

- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 60% (powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji naziemnych do powierzchni działki);

- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 10%;

- maksymalna wysokość zabudowy: 10m;

- maksymalna wysokość zabudowy usługowej wolnostojącej, garaży i budynków gospodarczych: 5 m;

- nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 5 m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,

- dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego i 1 budynku usługowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 lub 1 budynku mieszkaniowo-usługowego;

- dopuszczenie realizacji 1 budynku gospodarczo garażowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 80m2 takich, jak budynki wolnostojące lub dobudowane do zabudowy mieszkaniowej;

- lokal usługowy w budynku mieszkalno usługowym nie może przekraczać 40 % powierzchni użytkowej budynku,

- dopuszcza się realizację usług w budynku mieszkalno usługowym wyłącznie w parterze budynku,

- geometria dachów:

a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy o nachyleniu połaci dachowych wynoszących 30 do 45, dwuspadowe, czterospadowe, symetryczne,

b) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących spadki minimalne 20, dwuspadowe,

c) pokrycie dachówką ceramiczną, blacho dachówką lub materiałem wiernie imitującym ich wygląd, w kolorach: ceglastym, ciemnobrązowym, grafitowym, nakaz stosowania jednakowej kolorystki noworealizowanych dachów na działce inwestycyjnej.

Załączone wizualizacje do niniejszej oferty prezentują przybliżone granice parceli.

Polecamy i zapraszamy!

Kontakt:

Biuro nieruchomości ASTONS

tel.

e-mail:

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: własność

Kanalizacja: miejska

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: wodociąg

Kształt działki: nieregularny

Typ drogi: szutrowa

Typ ogrodzenia: brak

Typ ulicy: lokalna

Wysokość zabudowy: 10

Warunki zabudowy: tak

Pozwolenie na budowę: nie

Odpis KW: tak

Plan zagospodarowania: tak

Wypis z rejestru gruntów: nie

Wyrys z rejestru gruntów: nie

Wypis z planu zagospodarowania: nie

Zaświadczenie z US: nie

Akt nabycia: tak

Mapka syt.: tak

Postępowanie spadkowe w toku: nie

Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.