Polecamy na sprzedaż znakomicie zlokalizowaną działkę budowlaną (lub dwie działki) z terenem zielonym w podpoznańskim Lusowie.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Obecnie jest to jedna nieruchomość gruntowa o powierzchni 4.476 m2 składająca się z części budowlanej oraz części przeznaczonej pod zieleń.

Jest możliwość podziału na dwie i niezależne części po ok 2.240 m2 każda - wzdłuż orientacyjnej czerwonej linii widocznej na zdjęciach, z których każda część może być przedmiotem odrębnej sprzedaży.

W ten sposób powstaną dwa niezależne gospodarstwa, które każde posiadać będzie zarówno część przeznaczoną pod zabudowę, jak i część ogrodową (zieloną) od strony południowej, z frontami po ok 35m każda.

Istnieje więc możliwość kupna:

- dowolnej z ww. części,

- całości.

Jest to, pod wieloma względami, pierwszorzędna lokalizacja na budowę domu jednorodzinnego.

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na którym - w sąsiedztwie proponowanej nieruchomości - przewidziana jest zabudowa na sporych działkach rezydencjonalnych o powierzchni minimum 1.500 m2.

Na świetną inwestycję związaną z zakupem przedmiotowej nieruchomości wpływ mają przede wszystkim: lokalizacja oraz teren przygotowany pod budowę osiedla domów na okolicznych działkach rezydencjonalnych.

Na terenie tym wytyczono już drogi wewnętrzne. Przy proponowanych parcelach znajdują się w drodze wszystkie potrzebne media:

- kanalizacja,

- wodociąg,

- energia elektryczna,

- gaz.

Teren jest płaski i gotowy do zabudowy.

Zaledwie ok 1,5 km od działki znajduje się plaża przy jeziorze lusowskim. Okolica charakteryzuje się także dużą ilością zieleni.

Wszystko to współgra ze znakomitym połączeniem z pobliskim Poznaniem.

Lusowo jest jedną z najchętniej wybieranych miejscowości pod budowę wymarzonego domu lub pod inwestycje w nieruchomości gruntowe.

Znajduje się ono w jednej z najbogatszych gmin w Polsce - gminie Tarnowo Podgórne.

W miejscowości tej (w bardzo bliskiej odległości od proponowanej działki) znajduje się zarówno przedszkole, żłobek, jak i szkoła podstawowa.

Nieopodal również są sklepy (np. market Dino), apteki i inne placówki infrastruktury społecznej.

Lusowo to również miejscowość bardzo korzystna dla ludzi pracujących w Poznaniu. Dojazd samochodem zajmuje ok 15min szybką trasą na Ogrody.

Nieopodal jest również obwodnica S11, którą można bardzo sprawnie dojechać m.in. na autostradę lub w inne kierunki Poznania.

Istnieje również komunikacja miejska, którą można dojechać do Poznania (przystanek autobusowy w odległości kilkuset metrów od działki).

Podstawowe założenia planu miejscowego:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z ewentualnie nieuciążliwymi usługami;

- zakaz realizacji usług generujących hałas lub zanieczyszczenie powietrza,

- minimalna powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych: 1.500 m2 z dopuszczeniem odchyłu o 10% w uzasadnionych przypadkach;

- nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy wolnostojącej 20 metrów,

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%;

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% i nie więcej niż 450m2;

- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 60% (powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji naziemnych do powierzchni działki);

- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 10%;

- maksymalna wysokość zabudowy: 10m;

- maksymalna wysokość zabudowy usługowej wolnostojącej, garaży i budynków gospodarczych: 5 m;

- nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 5 m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,

- dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego i 1 budynku usługowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 lub 1 budynku mieszkaniowo-usługowego;

- dopuszczenie realizacji 1 budynku gospodarczo garażowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 80m2 takich, jak budynki wolnostojące lub dobudowane do zabudowy mieszkaniowej;

- lokal usługowy w budynku mieszkalno usługowym nie może przekraczać 40 % powierzchni użytkowej budynku,

- dopuszcza się realizację usług w budynku mieszkalno usługowym wyłącznie w parterze budynku,

- geometria dachów:

a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy o nachyleniu połaci dachowych wynoszących 30 do 45, dwuspadowe, czterospadowe, symetryczne,

b) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących spadki minimalne 20, dwuspadowe,

c) pokrycie dachówką ceramiczną, blacho dachówką lub materiałem wiernie imitującym ich wygląd, w kolorach: ceglastym, ciemnobrązowym, grafitowym, nakaz stosowania jednakowej kolorystki noworealizowanych dachów na działce inwestycyjnej.

Załączone wizualizacje do niniejszej oferty prezentują przybliżone granice parceli.

Polecamy i zapraszamy!

Kontakt:

Biuro nieruchomości ASTONS

tel.

e-mail:

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ własności: własność

Kanalizacja: miejska

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: wodociąg

Kształt działki: nieregularny

Typ drogi: szutrowa

Typ ogrodzenia: brak

Typ ulicy: lokalna

Wysokość zabudowy: 10

Warunki zabudowy: tak

Pozwolenie na budowę: nie

Odpis KW: tak

Plan zagospodarowania: tak

Wypis z rejestru gruntów: nie

Wyrys z rejestru gruntów: nie

Wypis z planu zagospodarowania: nie

Akt nabycia: tak

Mapka syt.: tak

Postępowanie spadkowe w toku: nie

Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.