Polecamy na sprzedaż znakomicie zlokalizowaną działkę budowlaną w podpoznańskim Lusowie z możliwością wygodnego podziału na dwie spore działki.

Działka ma powierzchnię ok 3.200 m2, którą można podzielić na podstawie obowiązującego planu miejscowego na dwie nieruchomości.
W ten sposób powstaną dwie wygodne działki z frontami ok 35m każda.

Jest to, pod wieloma względami, pierwszorzędna lokalizacja na budowę domu jednorodzinnego lub dwóch domów po podziale.

Co więcej, w przypadku chęci powiększenia działek - istnieje możliwość okazyjnego dokupienia sąsiedniej działki od południa, która powiększy ogród (dodatkowe 1.260m2).

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na którym - w sąsiedztwie proponowanej parceli - przewidziana jest zabudowa na sporych działkach rezydencjonalnych o powierzchni minimum 1.500 m2.

Na świetną inwestycję związaną z zakupem przedmiotowej nieruchomości wpływ mają przede wszystkim: lokalizacja oraz teren przygotowany pod budowę osiedla domów na okolicznych działkach rezydencjonalnych.

Na terenie tym wytyczono już drogi wewnętrzne. Przy proponowanej działce, która jest narożnikowa, znajdują się w drodze wszystkie potrzebne media:
- kanalizacja,
- wodociąg,
- energia elektryczna,
- gaz.

Teren jest płaski i gotowy do zabudowy.

Zaledwie ok 1,5 km od działki znajduje się plaża przy jeziorze lusowskim. Okolica charakteryzuje się także dużą ilością zieleni.
Wszystko to współgra ze znakomitym połączeniem z pobliskim Poznaniem.

Lusowo jest jedną z najchętniej wybieranych miejscowości pod budowę wymarzonego domu lub pod inwestycje w nieruchomości gruntowe.
Znajduje się ono w jednej z najbogatszych gmin w Polsce - gminie Tarnowo Podgórne.

W miejscowości tej (w bardzo bliskiej odległości od proponowanej działki) znajduje się zarówno przedszkole, żłobek, jak i szkoła podstawowa.
Nieopodal również są sklepy (np. market Dino), apteki i inne placówki infrastruktury społecznej.

Lusowo to również miejscowość bardzo korzystna dla ludzi pracujących w Poznaniu. Dojazd samochodem zajmuje ok 15min szybką trasą na Ogrody.
Nieopodal jest również obwodnica S11, którą można bardzo sprawnie dojechać m.in. na autostradę lub w inne kierunki Poznania.

Istnieje również komunikacja miejska, którą można dojechać do Poznania (przystanek autobusowy w odległości kilkuset metrów od działki).

Podstawowe założenia planu miejscowego:

- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z ewentualnie nieuciążliwymi usługami;
- zakaz realizacji usług generujących hałas lub zanieczyszczenie powietrza,
- minimalna powierzchnię nowowydzielanych działek budowlanych: 1.500 m2 z dopuszczeniem odchyłu o 10% w uzasadnionych przypadkach;
- nakaz zachowania minimalnej szerokości frontu działki dla zabudowy wolnostojącej 20 metrów,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%;
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% i nie więcej niż 450m2;
- maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 60% (powierzchnia całkowita wszystkich kondygnacji naziemnych do powierzchni działki);
- minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 10%;
- maksymalna wysokość zabudowy: 10m;
- maksymalna wysokość zabudowy usługowej wolnostojącej, garaży i budynków gospodarczych: 5 m;
- nieprzekraczalne linie zabudowy minimum 5 m od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych,
- dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego i 1 budynku usługowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 100 m2 lub 1 budynku mieszkaniowo-usługowego;
- dopuszczenie realizacji 1 budynku gospodarczo garażowego o maksymalnej powierzchni zabudowy 80m2 takich, jak budynki wolnostojące lub dobudowane do zabudowy mieszkaniowej;
- lokal usługowy w budynku mieszkalno usługowym nie może przekraczać 40 % powierzchni użytkowej budynku,
- dopuszcza się realizację usług w budynku mieszkalno usługowym wyłącznie w parterze budynku,
- geometria dachów:
a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej: dachy o nachyleniu połaci dachowych wynoszących 30 do 45, dwuspadowe, czterospadowe, symetryczne,
b) dla garaży i budynków gospodarczych wolnostojących spadki minimalne 20, dwuspadowe,
c) pokrycie dachówką ceramiczną, blacho dachówką lub materiałem wiernie imitującym ich wygląd, w kolorach: ceglastym, ciemnobrązowym, grafitowym, nakaz stosowania jednakowej kolorystki noworealizowanych dachów na działce inwestycyjnej.

PO WIĘCEJ ZDJĘĆ ORAZ WIRTUALNĄ WYCIECZKĘ PO NIERUCHOMOŚCI ZAPRASZAMY NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ w w w . a s t o n s . p l

Załączone wizualizacje do niniejszej oferty prezentują przybliżone granice działki, dlatego też mogą występować pewne rozbieżności.

Polecamy i zapraszamy na prezentację!

Kontakt:

Biuro nieruchomości ASTONS
tel.
e-mail:

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Kanalizacja: miejska
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: wodociąg
Kształt działki: nieregularny
Typ drogi: szutrowa
Typ ogrodzenia: brak
Typ ulicy: lokalna
Wysokość zabudowy: 10
Warunki zabudowy: tak
Pozwolenie na budowę: nie
Odpis KW: tak
Plan zagospodarowania: tak
Typ działki: budowlana

DANE KONTAKTOWE:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.