0% prowizji/Urok i Komfort/Lusowo/dom:94,65m2/działka:400m2

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej oferty sprzedaży połowy domu (dom jednorodzinny dwulokalowy), położonego w malowniczym Lusowie (powiat poznański, gmina Tarnowo Podgórne), otoczonego piękną przyrodą województwa Wielkopolskiego. To miejsce, gdzie komfort, funkcjonalność i estetyka łączą się w jedną harmonijną całość. Dom nie tylko spełni oczekiwania młodych rodzin, ale także zachwyci swoim wyjątkowym designem i przemyślaną funkcjonalnością.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Ten elegancki dom to 4 pokojowy bliźniak o powierzchnia 94,65 m2 ze sporym i zacisznym tarasem, pięknie urządzonym ogrodem od strony południowo zachodniej. Dom wykończony z zachowaniem najdrobniejszych szczegółów. Duże i pojemne szafy w zabudowie. Cena uwzględnia część wyposażenia (bez mebli ruchomych). W pełni wyposażona kuchnia ze zmywarką, lodówką, piekarnikiem, płytą indukcyjną, pochłaniaczem, nawet z przygotowanym miejscem pod lodówkę do wina i miejsce na kawiarkę. W pomieszczeniu technicznym pod schodami znajduje się wysokiej klasy piec gazowy ze sterowaniem zdalnym oraz metalowy zlewozmywak.

POWIERZCHNIE:
Na metraż domu 94,65 m2 składa się:

PARTER
- salon z jadalnią (około 30,44 m2)
- aneks kuchenny (około 6,77 m2)
- wiatrołap (około 4,13 m2) -
- łazienka z prysznicem (około 4,34 m2)
- pomieszczenie techniczne (około 1,95 m2)

PIĘTRO
- sypialnia nr 1 (około 11,08 m2)
- sypialnia nr 2 (około 10,04 m2)
- sypialnia nr 3 (około 9,86 m2)
- łazienka (około 8,02m2), ogrzewanie podłogowe+grzejnik, część meblowa w trakcie wykończenia do końca czerwca łazienka będzie wykończona.
- garderoba wyodrębniona częściowo z łazienki i częściowo z sypialni nr 1 (około 4,2 m2).

dodatkowo
- strych (około 15 m2)
- domek na narzędzia (5,9 m2)
- 3 miejsce parkingowe na podjeździe.

Powierzchnia działki: 400 m2. Powierzchnia ogrodu: 336 m2.
Szerokość działki: około 10,8 m.
Długość działki: około 37 m.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
-Standard wykończenia: Wysoki.
-Piec: Gazowy, sterowany z aplikacji.
-Ogrzewanie podłogowe na parterze.
-Drewniane podłogi na piętrze.
-Drewniane schody.
-Rolety zewnętrzne elektryczne.
-Meble pod wymiar, wykonane przez doświadczonego stolarza.
-Aneks kuchenny w pełni wyposażony z nowoczesnym sprzętem AGD firmy Electrolux
-Ogród zaprojektowany przez profesjonalistę.
-Automatyczne podlewanie ogrodu 4 strefowe.
-1,5 km do plaży nad jeziorem w Lusowie, idealne miejsce na spokojne spacery i relaks.
-Ciche i spokojne sąsiedztwo.
-Duże przeszklenia, wprowadzające mnóstwo naturalnego światła do wnętrza

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz,
-KANALIZACJA

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. Odrębna własność lokalu mieszkalnego z udziałem w prawie własności gruntu.
Udział w drodze wewnętrznej.
Dostęp do drogi publicznej poprzez nieodpłatną i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu.

OPŁATY
- 0% prowizji - - podatek od nieruchomości (około 250 zł/rok, w tym podatek za udział w drodze).
- brak czynszu.
- gaz około 200 zł /m-c poza sezonem grzewczym (grudzień ,styczeń luty około 1000 zł/m-c)
- woda około 200 zł/2 m-ce (+około 50 zł nawadnianie w miesiącach ciepłych)
- prąd około 300 zł/2 m-ce
- śmieci (58 zł/2 osoby)
- internet wg stawek operatora

STAN TECHNICZNY
Budynek jednorodzinny dwulokalowy wybudowany w 2020 roku, oddany do użytku na przełomie 2020/2021 roku. Wykończony pod klucz dla siebie .
Dom w obecnym stanie jest gotowy do wprowadzenia.
Ofercie nie podlegają meble ruchome.
Całość wykończona w wysokim standardzie.
Zastosowano nowoczesne rozwiązania typu SMART DOM.
Na parterze wykończenie podłogi z mikrocementu.
Duże wysokie okna PCV trójwarstwowe od strony wschodniej (kuchnia), północnej (część jadalna) oraz południowo zachodniej salon i ogród.
Okna połaciowe zastosowano firmy Fakro. W każdym oknie rolety zewnętrzne elektryczne, gwarantujące prywatność i regulację światła
Ogrzewanie gazowe piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym firmy Viessmann typ Vitodens.
Schody drewniane dębowe wykonane na zamówienie (firmy: ONLY FROM WOOD). Deska berlinecka w pokojach na piętrze i korytarzu.
W lokalu rozprowadzona: instalacja antenowa (przyłącze pod światłowód), wyprowadzenie domofonu z kablem docelowym, oświetlenie ogrodowe, gniazdo 23V na tarasie.
Na ogrodzie przewidziano automatyczne podlewanie 4 strefowe. Sterowane jest ono z aplikacji i obejmuje ono główny trawnik, donice, opaska dookoła płotu. Jest również wyprowadzone wyjście na podlewanie od frontu domu.
Łazienka na piętrze jest w trakcie wykończenia. Brakuje zabudowy stolarskiej (któ a ma być wykonana do końca czerwca) oraz lamp.
Ostatnie 100 m dojazd drogą utwardzoną, gwarantującą łatwy dostęp do nieruchomości.

ELEMENTY KONSTRUKCYJNE:
Materiał Budowlany: Dom został zbudowany z pustaków ceramicznych, co zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
Grubość Izolacji Ścian: 15 cm styropianowej izolacji wokół domu. To nie tylko efektywna ochrona przed utratą ciepła, ale także gwarancja oszczędności energetycznych.
Izolacja Dachu: Dach jest doskonale zabezpieczony 25-centymetrową warstwą wełny mineralnej, co tworzy barierę przed utratą energii i sprawia, że wnętrze domu pozostaje przyjemnie chłodne latem i ciepłe zimą. Konstrukcja dachu jest drewniana.
Pokrycie Dachu: Elegancka dachówka Brass to nie tylko gwarancja trwałości, ale także dodatkowy element, który nadaje domowi estetyczny charakter.
Mikrocementowa Podłoga na Parterze: Każdy krok staje się wyjątkowy dzięki mikrocementowej podłodze, nadającej wnętrzu nowoczesnego charakteru. To nie tylko element dekoracyjny, ale także praktyczny - łatwy w utrzymaniu czystości i nadający wnętrzu niepowtarzalny charakter.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Wejście do tego uroczego domu wiedzie przez przytulny przedsionek z szafą wykonaną na wymiar (z oświetleniem wewnątrz), który prowadzi do przestronnego salonu połączonego z kuchnią w aneksie. Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie techniczne. Na piętrze czekają trzy sypialnie, garderoba oraz łazienka z wanną. Dodatkowo na korytarzu na piętrze znajduje się właz na strych służący do przechowywania, co sprawi, że przestrzeń na dole będzie zawsze schludna i uporządkowana
Oaza zieleni, stworzona przez profesjonalnego projektanta, czeka na Ciebie. Pięknie zaprojektowane tereny wokół domu to idealne miejsce do relaksu, spotkań rodzinnych czy grillowania. Tu zawsze znajdziesz chwilę spokoju.
Zrelaksuj się na urokliwym tarasie, gdzie każdy zachód słońca staje się magicznym widowiskiem.
Stół i krzesła na tarasie tworzą idealne miejsce do spotkań rodzinnych czy romantycznych wieczorów.
To miejsce to nie tylko dom, to styl życia.

LOKALIZACJA:
Lusowo to miejscowość, gdzie natura spotyka się z nowoczesnością. Bliskość jeziora sprawia, że każdy dzień może zacząć się od świeżego powietrza i widoku na rozległe przestrzenie. Okolica ta to również doskonałe miejsce dla rodzin, ceniących spokój i bezpieczeństwo.
Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem jak i autobusem do Poznania. Dojazd autem jest wyjątkowo dogodny, (tylko ostatnie 100 metrów do posesji to utwardzona droga), co gwarantuje łatwy i szybki dostęp. W okolicy znajduje się również przystanek autobusowy, zapewniający regularne połączenia z Poznaniem.
Do ścisłego centrum Poznania samochodem 30 minut.
Do pętli na Ogrodach to 15 min samochodem.
Świetny dojazd do obwodnicy Poznania.

Nieruchomość położona jest jedynie 1,5 km od malowniczego jeziora, oferującego doskonałe możliwości rekreacyjne. Spacer wzdłuż brzegu jeziora to idealny sposób na relaks i kontakt z naturą.

DLA MŁODYCH RODZIN:
Ta oferta skierowana jest do młodych rodzin poszukujących spokojnego miejsca do życia, jednocześnie ceniących dostęp do miejskich udogodnień. Dom w Lusowie to doskonałe miejsce do rozwoju rodziny, zapewniając równowagę między sielankowym otoczeniem a bliskością miasta. Infrastruktura dla rodzin - szkoły, przedszkola i sklepy w zasięgu ręki

INFRASTRUKTURA:
W najbliższej okolicy znajdują się zarówno szkoły, przedszkola, jak i sklepy, co czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla rodzin. Szkoły podstawowe i przedszkola są dostępne w promieniu kilku kilometrów, a sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania.

Agnieszka Sibila  
Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.