LOKALIZACJA

Działki, zabudowane oferowanymi budynkami znajdują się przy ul. Lipowej w Lusowie koło Poznania w gminie Tarnowo Podgórne. Lusowo to doskonale usytułowana wieś na północ od jeziora Lusowskiego i w niedalekiej odległości, zaledwie niacałych 20 km, na zachód od centrum Poznania. Lusowo jest doskonale skomunikowane drogą 92 od północy lub 307 od południa (choć w tym przypadku dojazd będzie dłuższy). Osoby niekorzystające z samochodu, do Tarnowa Podgórnego lub Poznania (na pętlę Ogrody) mogą dojechać autobusem linii 802. Niezaleznie od dobrego skomunikowania, mieszkańcy znajdą szeroką ofertę handlową i usługową na miejscu w Lusowie, natomiast dzieci znajdą opiekę w żłobku i przedszkolu, a edukację w szkole podstawowej. Domy zlokalizowane w okolicach jeziora i terenów rekreacyjnych.

NIERUCHOMOŚĆ

W ofercie 4 lokale mieszkalne zlokalizowane w 2 budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej.
Powierzchnia użytkowa pojedynczego lokalu wynosi 147 m2, który usytuowany jest na działce o powierzchni całkowitej od 250 m2 do 350 m2.
Działki posiadają pełne uzbrojenie (prąd, gaz, wodę oraz kanalizację sanitarną).
Rozkład pomieszczeń:
Parter - 63.23 m2
wiatrołap - 3.51 m2
gabinet - 6.59 m2
komunikacja - 9.89 m2
toaleta - 4.82 m2
pokój dzienny + aneks kuchenny - 35.28 m2
spiżarnia - 3.14 m2

Piętro - 67.81 m2
komunikacja - 9.87 m2
pokój - 14.97 m2
pokój - 10.29 m2
pokój - 8.72 m2
pokój - 15.28 m2
łazienka - 8.68 m2

Strych ocieplony - o wysokości od 0.5 m do 2.5m - 33 m2
Powierzchnia użytkowa - 131.04 m2 + garaż 15.79 m2 = 146.83 m2 powierzchni łącznej
Standard wykończenia:
Konstrukcja:
Ściany konstrukcyjne- pustak ceramiczny POROTHERM producent Wienerberger grubości 25 cm
Ściana konstrukcyjna oddzielająca połówki mieszkalne A i B- pustak ceramiczny POROTHERM producent Wienerberger grubości 18 cm - 2 warstwy (plus styropian grubości 3 cm między pustakami w celu wygłuszenia lokali) łączna grubość: 39 cm
Ściany działowe - pustak ceramiczny POROTHERM producent Wienerberger grubości 11,5 cm
Strop - system stropowy TERIVA
Konstrukcja więźby dachowej - drewno impregnowane
Dach: - dachówka Bergamo antracyt
Ocieplenie poddasz - izolacja wełna mineralna grubości 30 cm
Ocieplenie budynku: styropian grubości 20 cm
Elewacja: tynki silikonowe Atlas malowane farbami Caparol, kolorystyka wg wizualizacji
Okna: PCV, profil 6-komorowy, okna 3-szybowe. Kolorystyka: rama zewnętrzna antracyt, rama wewnątrz białe
Rolety zewnętrzne dla wszystkich okien ściennych z napędem elektrycznym
Okna dachowe 3-szybowe firmy VELUX (bez rolet dachowych)
Drzwi wejściowe: stalowe antywłamaniowe z dwoma zamkami, rama termiczna, ciepły próg, system jednego klucza typu SPECIAL 56s/s pasek INOX - producent DELTA w kolorystyce ram okiennych - antracyt.
Parapety zewnętrzne: parapety aluminiowe w kolorze antracyt
Tynki wewnętrzne: maszynowy tynk gipsowy
Posadzki: cementowe
Instalacja kanalizacyjna: system PVC
Instalacje wodne: system zaciskowy
Instalacje c.o. system zaciskowy- ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze (opcjonalnie
ogrzewanie grzejnikowe parter, poddasze)
Instalacja pompa ciepła
Instalacje wentylacyjne: kuchnia, łazienki, kotłownia
Instalacja elektryczna z rozdzielnią, antenowa TV, alarmowa oraz domofonowa
Ogrodzenie działki: tył, boki, oddzielenie dwóch lokali: ogrodzenie, wysokość 150 cm,
Zagospodarowanie terenu: taras tył + wejście - wykonana z kostki brukowej DROGBRUK
model VIATRES kolor Inverno . Teren wyrównany, zniwelowany.
Zamontowane schody wejściowe na strych opuszczane producenta FAKRO
Podłoga wykonana z płyty OSB + deska
Media:
Prąd, woda, gaz, kanalizacja,
Lokal do odbioru: III kw. 2024r.
Kupujący nie płaci podatku PCC 2%

Zapraszam na prezentację.

Marek Boruczkowski
INVEST REALTY NIERUCHOMOŚCI
ul. Litewska 3/3
60-605 Poznań
telefon: