0% prowizji/Urok i Komfort/Lusowo/dom:94,65m2/działka:400m2

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej oferty sprzedaży połowy domu (dom jednorodzinny dwulokalowy), położonego w malowniczym Lusowie (gmina Tarnowo Podgórne), otoczonego piękną przyrodą województwa Wielkopolskiego. To miejsce, gdzie komfort, funkcjonalność i estetyka łączą się w jedną harmonijną całość. Dom nie tylko spełni oczekiwania młodych rodzin, ale także zachwyci swoim wyjątkowym designem i przemyślaną funkcjonalnością.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Ten elegancki dom to 4 pokojowy bliźniak o powierzchnia 94,65 m2 ze sporym i zacisznym tarasem, pięknie urządzonym ogrodem od strony południowo zachodniej. Dom wykończony z zachowaniem najdrobniejszych szczegółów. Duże i pojemne szafy w zabudowie. Cena uwzględnia część wyposażenia. W pełni wyposażona kuchnia ze zmywarką, lodówką, piekarnikiem, płytą indukcyjną, pochłaniaczem, nawet z przygotowanym miejscem pod lodówkę do wina i miejsce na kawiarkę. W pomieszczeniu technicznym znajduje się wysokiej klasy piec gazowy ze sterowaniem zdalnym oraz metalowy zlewozmywak.

POWIERZCHNIE:
Na metraż domu 94,65 m2 składa się:

PARTER
- salon z jadalnią (około 30,44 m2)
- aneks kuchenny (około 6,77 m2)
- wiatrołap (około 4,13 m2) -
- łazienka z prysznicem (około 4,34 m2)
- pomieszczenie techniczne (około 1,95 m2)

PIĘTRO
- sypialnia nr 1 (około 11,08 m2)
- sypialnia nr 2 (około 10,04 m2)
- sypialnia nr 3 (około 9,86 m2)
- łazienka (około 8,02m2) w stanie deweloperskim do własnej aranżacji, ogrzewanie podłogowe!

dodatkowo
- strych (około 15 m2)
- domek na narzędzia (5,9 m2)
- 1 miejsce parkingowe.

Powierzchnia działki: 400 m2. Powierzchnia ogrodu: 336 m2.
Szerokość działki: około 10,8 m.
Długość działki: około 37 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
-Standard wykończenia: Wysoki
-Piec: Gazowy, sterowany z aplikacji.
-Ogrzewanie podłogowe na parterze.
-Drewniane podłogi na piętrze.
-Drewniane schody.
-Rolety zewnętrzne elektryczne.
-Meble pod wymiar, wykonane przez doświadczonego stolarza.
-Aneks kuchenny w pełni wyposażony z nowoczesnym sprzętem AGD firmy Electrolux
-Ogród zaprojektowany przez profesjonalistę.
-Automatyczne podlewanie ogrodu 4 strefowe.
-1,5 km do plaży nad jeziorem w Lusowie, idealne miejsce na spokojne spacery i relaks.
-Ciche i spokojne sąsiedztwo.
-Duże przeszklenia, wprowadzające mnóstwo naturalnego światła do wnętrza

MEDIA:
-Prąd (siła),
-Woda,
-Gaz ,
-KANALIZACJA

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy. Odrębna własność lokalu mieszkalnego z udziałem w prawie własności gruntu.
Udział w drodze wewnętrznej.
Dostęp do drogi publicznej poprzez nieodpłatną i na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu.

OPŁATY
Podatek od nieruchomości (około 250 zł/rok, w tym podatek za udział w drodze).
Spodziewane koszty za 2 miesiące (spodziewane, ponieważ obecnie lokal nie jest zamieszkany):
- gaz około 200 zł/ m-c
- woda około 200 zł/2 m-ce (+50 zł nawadnianie w miesiącach ciepłych)
- prąd około 200 zł/2 m-ce
- śmieci
Brak czynszu.
0% prowizji - STAN TECHNICZNY
Budynek jednorodzinny dwulokalowy wybudowany w 2020 roku, oddany do użytku na przełomie 2020/2021 roku. Wykończony pod klucz dla siebie . Nie był jeszcze tak naprawdę zamieszkały (raptem kilka dni tylko).
Dom w obecnym stanie jest gotowy do wprowadzenia.
Całość wykończona w wysokim standardzie.
Zastosowano nowoczesne rozwiązania typu SMART DOM.
Na parterze wykończenie podłogi z mikrocementu.
Duże wysokie okna PCV trzyszybowe od strony wschodniej (kuchnia), północnej (część jadalna) oraz południowo zachodniej salon i ogród.
Okna połaciowe zastosowano firmy Fakro. W każdym oknie rolety zewnętrzne elektryczne, gwarantujące prywatność i regulację światła
Automatycznie otwierany kosz na śmieci w kuchni: Drobne udogodnienia sprawiają, że codzienne czynności stają się jeszcze bardziej komfortowe.
Ogrzewanie gazowe piecem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym firmy Viessmann typ Vitodens.
Schody drewniane dębowe wykonane na zamówienie (firmy: ONLY FROM WOOD). Deska berlinecka w pokojach na piętrze i korytarzu.
W lokalu rozprowadzona: instalacja antenowa Światłowód INEA, wyprowadzenie domofonu z kablem docelowym, wypust zewnętrzny- zasilanie bramy wjazdowej, oświetlenie ogrodowe, gniazdo 230 V na tarasie.
Na ogrodzie przewidziano automatyczne podlewanie 4 strefowe. Sterowane jest ono z aplikacji i obejmuje ono główny trawnik, donice, opaska dookoła płotu. Jest również wyprowadzone wyjście na podlewanie od frontu domu.
Łazienka na piętrze jest w stanie deweloperskim. Przygotowano podejścia pod wannę, prysznic, bidet, WC. Ogrzewanie w tej łazience przewidziano jako podłogowe. W filmie oraz na zdjęciach zamieszczono przykładową wizualizację łazienki.
Ostatnie 100 m dojazd drogą utwardzoną, gwarantującą łatwy dostęp do nieruchomości.

ELEMENTY KONSTRUKCYJNE:
Materiał Budowlany: Dom został zbudowany z pustaków ceramicznych, co zapewnia doskonałą izolację termiczną i akustyczną.
Grubość Izolacji Ścian: 15 cm styropianowej izolacji wokół domu. To nie tylko efektywna ochrona przed utratą ciepła, ale także gwarancja oszczędności energetycznych.
Izolacja Dachu: Dach jest doskonale zabezpieczony 25-centymetrową warstwą wełny mineralnej, co tworzy barierę przed utratą energii i sprawia, że wnętrze domu pozostaje przyjemnie chłodne latem i ciepłe zimą. Konstrukcja dachu jest drewniana.
Pokrycie Dachu: Elegancka dachówka Brass to nie tylko gwarancja trwałości, ale także dodatkowy element, który nadaje domowi estetyczny charakter.
Mikrocementowa Podłoga na Parterze: Każdy krok staje się wyjątkowy dzięki mikrocementowej podłodze, nadającej wnętrzu nowoczesnego charakteru. To nie tylko element dekoracyjny, ale także praktyczny - trwały, łatwy w utrzymaniu czystości i nadający wnętrzu niepowtarzalny charakter.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Wejście do tego uroczego domu wiedzie przez przytulny przedsionek z szafą wykonaną na wymiar (z oświetleniem wewnątrz), który prowadzi do przestronnego salonu połączonego z kuchnią w aneksie. Na parterze znajduje się również łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie techniczne. Na piętrze czekają trzy sypialnie oraz łazienka w stanie deweloperskim z możliwością dostosowania jej na własne potrzeby, gotowa na twój własny pomysł i styl. Dodatkowo na korytarzu na piętrze znajduje się właz na strych służący do przechowywania, co sprawi, że przestrzeń na dole będzie zawsze schludna i uporządkowana
Oaza zieleni, stworzona przez profesjonalnego projektanta, czeka na Ciebie. Pięknie zaprojektowane tereny wokół domu to idealne miejsce do relaksu, spotkań rodzinnych czy grillowania. Tu zawsze znajdziesz chwilę spokoju.
Zrelaksuj się na urokliwym tarasie, gdzie każdy zachód słońca staje się magicznym widowiskiem.
Drewniany stół i krzesła na tarasie tworzą idealne miejsce do spotkań rodzinnych czy romantycznych wieczorów.
To miejsce to nie tylko dom, to styl życia.
LOKALIZACJA:
Lusowo to miejscowość, gdzie natura spotyka się z nowoczesnością. Bliskość jeziora sprawia, że każdy dzień może zacząć się od świeżego powietrza i widoku na rozległe przestrzenie. Okolica ta to również doskonałe miejsce dla rodzin, ceniących spokój i bezpieczeństwo.
Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem, pociągiem, jak i autobusem do Poznania. Dojazd autem jest wyjątkowo dogodny, a ostatnie 100 metrów do posesji to utwardzona droga, co gwarantuje łatwy i szybki dostęp. W okolicy znajduje się również przystanek autobusowy, zapewniający regularne połączenia z Poznaniem. Dodatkowo, bliskość stacji kolejowej ułatwia podróże pociągiem do centrum miasta.
Do ścisłego centrum Poznania samochodem 30 minut.
Świetny dojazd do obwodnicy Poznania.

Nieruchomość położona jest jedynie 1,5 km od malowniczego jeziora, oferującego doskonałe możliwości rekreacyjne. Spacer wzdłuż brzegu jeziora to idealny sposób na relaks i kontakt z naturą.

DLA MŁODYCH RODZIN:
Ta oferta skierowana jest do młodych rodzin poszukujących spokojnego miejsca do życia, jednocześnie ceniących dostęp do miejskich udogodnień. Dom w Lusowie to doskonałe miejsce do rozwoju rodziny, zapewniając równowagę między sielankowym otoczeniem a bliskością miasta. Infrastruktura dla rodzin - szkoły, przedszkola i sklepy w zasięgu ręki

INFRASTRUKTURA:
W najbliższej okolicy znajdują się zarówno szkoły, przedszkola, jak i sklepy, co czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla rodzin. Szkoły podstawowe i przedszkola są dostępne w promieniu kilku kilometrów, a sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!
Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania.

Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

0% commission/Charm and Comfort/Lusowo/house: 94.65 m2/plot: 400 m2

I invite you to discover a unique offer for the sale of half a house (a two-unit single-family house), located in the picturesque Lusów (Tarnowo Podgórne commune), surrounded by beautiful nature in the Greater Poland Voivodeship. This is a place where comfort, functionality and aesthetics combine into one harmonious whole. The house will not only meet the expectations of young families, but will also delight with its unique design and well-thought-out functionality.

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE APARTMENT
This elegant house is a 4-room semi-detached house with an area of 94.65 m2 with a large and quiet terrace and a beautifully landscaped garden on the south-west side. The house is finished with attention to the smallest details. Large and roomy built-in wardrobes. The price includes some equipment. Fully equipped kitchen with a dishwasher, fridge, oven, induction hob, absorber, and even space for a wine fridge and a coffee maker. The technical room has a high-class gas stove with remote control and a metal sink.

SURFACES:
The house area of 94.65 m2 consists of:

GROUND FLOOR
- living room with dining room (approx. 30.44 m2)
- kitchenette (approx. 6.77 m2)
- vestibule (approx. 4.13 m2) -
- bathroom with shower (approx. 4.34 m2)
- technical room (approx. 1.95 m2)

FLOOR
- bedroom no. 1 (approx. 11.08 m2)
- bedroom no. 2 (approx. 10.04 m2)
- bedroom no. 3 (approx. 9.86 m2)
- bathroom (approx. 8.02 m2) in developer's standard for your own arrangement, underfloor heating!

Additionally
- attic (about 15 m2)
- tool house (5.9 m2)
- 1 parking space.

Plot area: 400 m2. Garden area: 336 m2.
Plot width: approximately 10.8 m.
Plot length: approximately 37 m.

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video. Just press "play".

MAIN ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
-Finishing standard: High
-Stove: Gas, controlled from the application.
-Underfloor heating on the ground floor.
-Wooden floors on the ground floor and wooden stairs.
-External electric blinds.
-Custom-made furniture, made by an experienced carpenter.
-Kitchenette fully equipped with modern Electrolux household appliances
-Garden designed by a professional.
-Automatic 4-zone garden watering.
-1.5 km to the beach on the lake in Lusowo, an ideal place for quiet walks and relaxation.
-Quiet and peaceful neighborhood.
-Large glazing, bringing plenty of natural light into the interior

MEDIA:
-Current (force),
-Water,
-Gas,
-SEWERS

FORM OF THE PROPERTY:
Single-family, two-unit residential building. Separate ownership of a residential premises with ownership interest in the land.
Participation in the internal route.
Access to a public road through a free and indefinite land easement consisting in the right of passage and passage.

FEES
Real estate tax (approximately PLN 250/year, including road share tax).
Expected costs for 2 months (expected because the property is currently unoccupied):
- gas about PLN 200/1 month
- water about PLN 200/2 months (+PLN 50 for irrigation in warm months)
- electricity about PLN 200/2 months
- garbage
No rent.
0% commission - Buyer does not pay commission!

TECHNICAL CONDITION
Single-family, two-unit building built in 2020, put into use at the turn of 2020/2021. Turnkey finished "for yourself". It wasn't really inhabited yet (only for a few days).
The house in its current condition is ready to move in.
Everything finished to a high standard.
Modern SMART HOUSE solutions were used.
On the ground floor, the floor is finished with microcement.
Large, high PVC triple-glazed windows on the eastern side (kitchen), northern side (dining area) and southwestern side of the living room and garden.
The roof windows were made by Fakro. Electric external blinds on each window, ensuring privacy and light regulation
Automatically opening waste bin in the kitchen: Small conveniences make everyday activities even more comfortable.
Gas heating with a dual-function condensing gas furnace from Viessmann, type Vitodens.
Wooden oak stairs made to order (companies: ONLY FROM WOOD). Berlin board in the rooms on the first floor and in the corridor.
The premises include: INEA fiber optic antenna installation, intercom terminal with target cable, external outlet - power supply for the entrance gate, garden lighting, 230 V socket on the terrace.
The garden is equipped with automatic 4-zone watering. It is controlled from the application and covers the main lawn, flowerpots, and a strip around the fence. There is also a watering exit from the front of the house.
The bathroom on the first floor is in a developer's standard. Accessories for the bathtub, shower, bidet and toilet have been prepared. This bathroom is heated by underfloor heating. The video and photos include an example bathroom visualization.
The last 100 m are accessible via a paved road, ensuring easy access to the property.

CONSTRUCTION ELEMENTS:
Building Material: The house was built of ceramic blocks, which provides excellent thermal and acoustic insulation.
Wall Insulation Thickness: 15 cm of Styrofoam insulation around the house. This is not only effective protection against heat loss, but also a guarantee of energy savings.
Roof Insulation: The roof is perfectly protected with a 25-centimeter layer of mineral wool, which creates a barrier against energy loss and ensures that the interior of the house remains pleasantly cool in summer and warm in winter.
Roof Covering: The elegant Brass roof tile is not only a guarantee of durability, but also an additional element that gives the house an aesthetic character.
Microcement Floor on the Ground Floor: Every step becomes unique thanks to the microcement floor, giving the interior a modern character. It is not only a decorative element, but also practical - durable, easy to clean and giving the interior a unique character.

PROPERTY DESCRIPTION:
The entrance to this charming house leads through a cozy vestibule with a custom-made wardrobe (with interior lighting), which leads to a spacious living room connected to the kitchen in the annex. There is also a bathroom with a shower and a technical room on the ground floor. On the first floor there are three bedrooms and a bathroom in a developer's standard, with the possibility of adapting it to your own needs, ready for your own idea and style. Additionally, in the upstairs corridor there is a hatch to the attic for storage, which will ensure that the space downstairs is always neat and orderly.
An oasis of greenery, created by a professional designer, is waiting for you. Beautifully designed areas around the house are an ideal place for relaxation, family meetings or barbecues. You will always find a moment of peace here.
Relax on the charming terrace, where every sunset becomes a magical spectacle.
A wooden table and chairs on the terrace create an ideal place for family meetings or romantic evenings.
This place is not just a home, it is a lifestyle.
LOCATION:
Lusowo is a place where nature meets modernity. The proximity of the lake means that every day can start with fresh air and a view of vast spaces. This area is also a perfect place for families who value peace and security.
The location ensures efficient communication both by car, train and bus to Poznań. Access by car is extremely convenient, and the last 100 meters to the property are a paved road, which guarantees easy and quick access. There is also a bus stop nearby, providing regular connections to Poznań. Additionally, the proximity of the railway station makes it easier to travel by train to the city center.
30 minutes by car to the very center of Poznań.
Great access to the Poznań bypass.

The property is located only 1.5 km from a picturesque lake, offering excellent recreational opportunities. A walk along the lake shore is the perfect way to relax and contact with nature.

FOR YOUNG FAMILIES:
This offer is addressed to young families looking for a quiet place to live, while also valuing access to city amenities. The house in Lusów is a perfect place for a family to develop, ensuring a balance between the idyllic surroundings and the proximity of the city. Infrastructure for families - schools, kindergartens and shops within easy reach

INFRASTRUCTURE:
There are schools, kindergartens and shops in the immediate vicinity, which makes this place even more attractive for families. Primary schools and kindergartens are available within a few kilometers, and grocery stores and other retail and service outlets are within a short drive.

This unique place can become your new home!
Please contact me and arrange a presentation of this property, which may fully meet your expectations.

License number: 28496

-

The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code